Hauskaufberatung

Die entscheidende Hilfe beim Hauskauf!

Sie planen den Kauf einer Immobilie oder die Übernahme eines Immobilie vom Vorbesitzer?

1. Besichtigung und Prüfung

Persönliche Besichtigung der Immobilie mit einem neutralen Sachverständigen

Prüfung und Begutachten der Lage und des Umfeldes Ihres Traumhauses

Bausubstanz prüfen auf evtl. Mängel und Schäden, z. B. Bauschäden, Feuchtigkeit, Holzschädlinge etc.

Sichtung der Unterlagen die zur Genehmigung der Immobilie geführt haben. Z. B. die Baugenehmigungsutnerlagen, sonstige bedeutsame Unterlagen, z.B. Grundbuchauszug, Katasterpläne, Durchsicht der Bauzeichnungen etc.

Prüfung der rechtlichen Grundlagen zum Bau der Immobilie, z. B. Überprüfung der Wohnfläche, Check des Erschließungszustandes und evtl. Erschließungsbeiträge etc.

2. Wertermittlung

Verkehrswertermittlung der Immobilie unter Anwendung des Sachwert- und/oder Ertragswertverfahren

Ableitung eines angemessenen Kaufpreises unter Berücksichtigung der zuvor ermittelten Eigenschaften

Bewertung von sonstigen grundstücksbelasteten Rechten wie z. B. Wegerechten, Erbbaurechten, Einsitzrechten

Erstellung eines Wertgutachten als Kurzgutachten.

3. Beratung

Objektive Erläuterung aller Vor- und Nachteile zu Ihrer Wunschimmobilie

Auskunft über evtl. notwendige und/oder geplante Sanierungs- und Ausbauarbeiten sowie Schätzung der dabei entstehenden Kosten durch zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme

Wir berechnen Ihnen als Honorar einen Festpreis, damit Sie vorher wissen was es nachher kostet (Komplettangebot) für Pos. 1 bis 3.

Angebot Hauskaufberatung:

Hausbesichtigung mit Kurzgutachten und anschließender Beratung durch einen Bausachverständigen.

Komplettpaket 300,-* €

* Preise sind Nettopreise zggl. gesetzl. MwSt.-

Weitere begleitende Maßnahmen nach Aufwand

Wir begleiten Sie von der ersten Begutachtung bis zum Notarvertrag und sind auch beim Umbau bzw. Modernisierung behilflich.

Auf Wunsch begleiten wir Ihre Sanierungsmaßnahem in Form der Baubegleitung.

Wir führen die Kaufpreisverhandlungen mit dem Vorbesitzer, sind bei der Finanzierung behilflich, erledigen die Formalitäten für den Notarvertrag, begleiten fachkundig Ihren Umbau bzw. Modernisierung

Zusätzlich bieten wir Ihnen an, sofern Sie es wünschen und wir aufgrund unserer Hausbesichtigung Ihnen nicht prinzipiell von Ihrem vermeintlichen "Traumhaus" abraten müssen:

4. Kaufpreisverhandlung

Wenn Sie es möchten, führen wir in Ihrem Auftrag oder mit Ihnen zusammen die Kaufpreisverhandlung mit dem Verkäufer oder dem Makler.

Aufgrund unserer langjährigen Erfahrungen im Immobilienbereich und der zuvor von uns aufgespürten Fakten erreichen wir häufig eine nicht unerhebliche Reduzierung des des zuvor geforderten Kaufpreises.

Wir führen in Ihrem Auftrag oder mit Ihnen zusammen die Provisionsverhandlung gegenüber dem Makler durch, damit Sie hier nicht alleine argumentieren müssen und auch hier die Möglichkeit haben Geld zu sparen.

5. Notarvertrag

Wenn Sie es möchten stehen wir Ihnen von Anfang an, bis zum Vertragsabschluss mit Rat und Tat zur Seite.

Wir unterstützen Sie auch bei der Vertragsgestaltung.

Können wir eine Reduzierung des Kaufpreises erzielen, decken wir unser Honorar aus dem eingesparten Betrag und das zuvor ausgehandelte Honorar (Pos. 1 - 3) entfällt.

Das bedeutet, dass bei der zusätzlichen Beauftragung der Pos. 4 - 5 Ihnen keine zusätzlichen Kosten für unsere Leistungen entstehen.

Berechnungsbeispiel:

Angebotspreis der Immobilie / des Grundstückes	€	290.000,--
durch unser Büro ausgehandelter Kaufpreis	€	270.000,--
Gesamtersparnis	€	20.000,--
Unser Honorar beträgt dabei 10 % (zzgl. 19 % der gesetzlichen MWSt.)	€	2.000--
Ihre Ersparnis	€	17.620,--

Ein weiterer Preisvorteil ergibt sich für Sie, durch die dabei entstehende Reduzierung der Grunderwerbssteuer und der Maklergebühr.